Que signifie le LMNP ?
En investissement immobilier, il existe différents dispositifs qui encadrent ce secteur. Parmi ceux-ci est la loi LMNP. Cette notion vous dit sans doute quelque chose, mais vous ignorez sa signification. Pour mieux comprendre, nous allons faire le point sur ce sujet.
LMNP : Loueur en Meublé non professionnel
Investir dans un bien loué meublé ne date pas d’hier. En général, ce type de location est encadré par la loi dont le LMNP. Avant toute chose, la LMNP n’est pas une loi au sens proprement dit ni même un régime fiscal.
La LMNP est un statut ouvert à tous les investisseurs français. Elle leur permet de :
- Devenir propriétaire d’un bien meublé.
- Percevoir des revenus locatifs non imposés.
- Récupérer la TVA dans le cas d’un achat neuf.
La LMNP concerne la location de logements meublés qui touche des revenus inférieurs à 23.000 euros par an. En tant que loueur meublé non professionnel, l’investissement se fait sur le long terme. Il est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation du bien loué tend à augmenter au fil des années.
Le statut LMNP offre aussi d’autres avantages. Son fonctionnement étant simple, il permet d’optimiser sa fiscalité. C’est d’ailleurs la plus vieille niche fiscale en France.
Acheter en LMNP est alors avantageux, car on peut jouir d’une fiscalité avantageuse, notamment un amortissement déductible. Il est aussi éligible à de nombreux dispositifs de défiscalisation.
Amortir son bien
En tant que loueur meublé, on a la possibilité d’amortir son bien loué sur plusieurs dizaines d’années. Dans ce contexte, on calcule la dévalorisation du bien tous les ans selon son usage et son usure. La tenue d’une comptabilité peut alors se révéler importante.
Déduire ses charges
Avoir un statut LMNP donne aussi la possibilité à un propriétaire de déduire les charges relatives à la gestion et aux intérêts de son emprunt.
Récupérer la TVA
En investissant dans un bien meublé avec un statut LMNP, il est possible de récupérer la TVA jusqu’à 20 % sur son investissement. Cet avantage s’applique aux investisseurs de résidence neuve de services :
- Les résidences étudiantes.
- Les résidences de tourisme.
- Les résidences médicalisées.
- Les résidences d’affaires.
Possibilité de revente
La revente en LMNP est devenue très courante depuis plusieurs années. Elle comporte des avantages non négligeables qui permettent de réaliser un grand profit.
Avoir un statut en LMNP présente d’autres avantages :
- Bénéficier d’un statut fiscal très simple sur le plan administratif.
- Bénéficier d’une gestion simplifiée de son projet.
- Profiter des revenus assurés tous les mois et sur une longue période.
- Bénéficier d’une durée de bail commercial de 9 ans minimum.
- Tirer meilleur parti des avantages selon la situation de son investissement (neuf ou ancien).
LMNP : Les conditions d’attribution
Pour investir dans une location meublée non professionnelle, on doit détenir un statut LMNP. Or, ce statut n’est pas donné à n’importe qui. Il faut alors respecter certaines conditions.
Acheter un logement meublé ou faire une location meublée
Pour réaliser des bénéfices importants, il faut acheter un logement meublé ou bien il faudrait le meubler.
Proposer une résidence neuve ou rénovée de services
L’achat d’une résidence neuve ou rénovée et la proposer en location de services fait partie des conditions à respecter pour pouvoir récupérer la TVA à 20 % sur son investissement.
Respecter les conditions de location
Pour louer une résidence meublée, il faut confier la gestion locative à un gestionnaire de résidence. Le bien loué meublé doit être lié par un bail commercial. Les revenus générés ne doivent pas dépasser plus de 23. 000 euro.
Ne pas être inscrit au RCS ni avoir un statut de LMP
Pour avoir un statut LMNP, on ne doit pas être inscrit au RCS ou au Registre du Commerce et des Sociétés ni même avoir un statut de loueur meublé professionnel.
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