Faut-il investir dans l’immobilier quand on est jeune ?
Investir dans l’immobilier quand on est jeune a ces avantages. En général, 32 ans est l’âge moyen auquel les investisseurs immobiliers réalisent leur premier achat. D’après une étude récente, investir dans l’immobilier jeune offre des avantages non négligeables. Revue des détails.
Investir dans l’immobilier quand on est jeune : l’effet du levier du crédit
Investir très tôt dans l’immobilier est profitable pour les jeunes investisseurs. Un tel projet permet de générer un certain avantage :
- Un taux d’assurance attractif.
- Un taux d’emprunt le plus bas du marché.
En fonction de son projet et de son profil, on peut investir dans l’achat d’une résidence principale ou réaliser un investissement locatif ou même souscrire des parts de SCPI. Le principal avantage est lié à l’effet du levier du crédit. Quand on investit très tôt, on va pouvoir terminer le remboursement de son crédit à un âge moins avancé et donc, de pouvoir profiter des bénéfices de son investissement. Cela permet aussi de financer d’autres projets avant de penser à la retraite.
L’effet de levier du crédit est donc l’une des principales raisons pour lesquelles on doit se lancer dans un investissement immobilier. On ne doit pas attendre 40 ans ou même senior pour le faire. L’effet de levier du crédit peut être avantageux, car cela consiste à :
- Investir dans un bien locatif grâce à son endettement sans être contraint de mettre de l’argent de côté.
- Une grande partie de l’investissement sera financé par les ressources locatives.
De plus, les jeunes actifs représentent un profil parfait pour réaliser des emprunts à faible taux d’intérêt. Comme ils n’ont pas encore suffisamment d’épargne vu leur âge, ils vont pouvoir profiter d’un prêt immobilier pour financer leur projet. Le remboursement se fera progressivement au fil des mois et des années, et ce, grâce aux loyers générés. D’après les banques :
- Les jeunes actifs sont beaucoup plus crédibles et fiables.
- Les jeunes actifs bénéficient d’une évolution de carrière rapide.
Ils peuvent alors se constituer rapidement un patrimoine immobilier. Ils pourront alors profiter pleinement de son investissement avant sa retraite.
Investir dans l’immobilier quand on est jeune : des conditions d’emprunt et d’assurance attractives
Se lancer dans un achat immobilier grâce à un emprunt est avantageux. Cette opération permet de :
- Bénéficier d’un bon effet de levier du crédit.
- Se constituer un patrimoine immobilier.
- Se lancer avec un effort d’épargne moindre.
Concernant le crédit immobilier, un jeune investisseur constitue un plus. D’après la plupart des banques, cela correspond au profil prospectif. Cela signifie qu’en tant qu’emprunteur jeune, ses revenus augmenteront au fil des années. Les établissements bancaires sont beaucoup plus rassurants et seront enclins à lui proposer un taux d’intérêt le plus bas. Enfin, on profitera aussi d’un faible taux d’assurance de prêt. Concernant l’assurance de prêt, elle sera prise en compte dans le calcul de sa capacité d’emprunt. Il est important alors de bien choisir le type d’investissement le plus adapté en fonction de son âge.
Investir dans l’immobilier quand on est jeune : les solutions envisageables
Pour investir dans l’immobilier, il est important de bien choisir son placement dans la pierre en fonction de son âge :
- Le parking et l’investissement immobilier indirect à 18 ans.
- L’achat d’une résidence principale à 20 ans.
On peut investir dans un parking pour commencer étant donné que la mise de départ sera faible. La rentabilité estimée est à 5 %, ce qui est d’autant plus supérieur par rapport à une assurance vie en fonds euros et un livret réglementé. Ensuite, on investit dans l’immobilier, mais de façon indirecte comme souscrire des parts de SCPI grâce à un gestionnaire de patrimoine. On peut aussi utiliser un autre recours, utiliser des unités de compte de l’assurance vie. Cette option permet d’accroître une rentabilité de l’ordre de 4 %. Grâce à cela, on pourra ensuite capitaliser les intérêts afin de pouvoir acheter une résidence principale, soit à partir de 20 ans.
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