Investir dans un local commercial : ce que vous devez savoir

Investir dans un local commercial : ce que vous devez savoir

4 septembre 2020 Non Par Immologic

Local commercial : ce qu’il faut savoir avant d’investir

Source : Pixabay

Acquérir un local commercial pour le louer peut être un excellent placement, à condition toutefois de bien savoir ce que l’on fait. En effet, si ce type d’investissement offre une multitude d’avantages, il peut également comporter quelques risques quand on manque d’expérience.

Vous souhaitez investir dans un local commercial, mais vous aimeriez d’abord vous renseigner davantage sur ce placement ? Sans plus attendre, découvrez tout ce que vous devez savoir avant d’acheter ce type de bien.

C’est avant tout l’emplacement qui détermine la valeur d’un bien commercial

Contrairement au bien résidentiel dont la valeur est définie par de nombreux critères, le prix du local commercial dépend avant tout de son emplacement. Des murs commerciaux de qualité sont normalement situés en centre-ville, dans une zone très fréquentée.

Ils doivent, en outre, être facilement accessibles et parfaitement visibles des passants. Une telle proximité garantit un important flux de clients potentiels, ce qui augmente grandement la valeur des murs.

Les murs commerciaux « premier choix » sont définis par le sigle N1, et sont suivis de près par les emplacements N1 bis, puis N2.

Les meilleurs emplacements ne sont pas forcément les plus rentables

Cependant, vous devez bien comprendre quelque chose : à l’instar des logements, les meilleurs murs commerciaux ne sont pas forcément très rentables. Au contraire, les locaux les plus prisés étant généralement les plus chers, leur rendement reste limité.

Mais en revanche, ces biens commerciaux sont les plus sécurisés : avec eux, vous ne manquerez pas de locataire, et la plupart vous permettront d’obtenir une plus-value à la revente.

Les meilleurs emplacements se situent généralement dans la ville de Paris, ou dans l’hypercentre des grandes villes. L’achat de murs commerciaux n’a pas pour but de générer un profit immédiat, mais bien de se construire un patrimoine sécurisé sur du long terme.

Ceci dit, quand on manque d’expérience, il est très difficile de déterminer seul si un emplacement est prometteur ou non.

Un professionnel pourra vous aider à acquérir et louer correctement un bien commercial

Si vous n’avez pas encore l’expérience, faire appel à un professionnel peut être la solution idéale. En effet, cet expert vous aidera à trouver le bien commercial qui convient parfaitement à votre projet. Si vous le souhaitez, il vous aidera à trouver des locataires, et à négocier efficacement le contrat de bail.

L’agence immobilière pourra également se charger de la gestion de votre bien. Elle s’assurera donc du paiement des loyers à votre place et, si besoin, s’occupera des litiges. Ainsi, même en cas de mensualités impayées de la part du locataire, vous n’aurez pas à vous inquiéter : véritable partenaire de confiance, l’expert se chargera de tout.

Il peut être intéressant d’acheter un local commercial déjà occupé

Enfin, quand on souhaite gagner du temps sur la recherche des locataires, l’idéal reste de rechercher un local commercial déjà loué. Acheter des murs commerciaux avec locataire vous permettra également d’avoir une idée précise du loyer potentiel avec un tel local, et donc de calculer votre rentabilité sur le long terme.