Comment acheter une maison dans l’ancien ?
Acheter dans l’ancien devient un besoin indispensable pour la plupart des Français face à la crise sanitaire. L’envie d’un espace plus grand se fait de plus en plus sentir, mais aussi la recherche d’un bien immobilier moins coûteux. Mais comment acheter une maison dans l’ancien ? Voici tous les conseils.
Les avantages d’acheter une maison dans l’ancien
Acheter une maison dans l’ancien cumule divers avantages pour un acquéreur. Cette acquisition touche généralement :
- Les maisons individuelles.
- Les appartements.
Ce sont alors les biens ayant fait l’objet d’un transfert de propriété avec des travaux achevés depuis plus de 5 ans.
Il est alors important de connaître les principaux avantages d’un achat dans l’ancien.
Acheter un bien qui existe déjà
Acheter un bien qui existe déjà rassure les acquéreurs. Ils éviteront les mauvaises surprises et constateront sans conteste les travaux à faire et les aménagements nécessaires. Ils se projetteront rapidement à l’intérieur et jugeront par eux-mêmes de l’intérêt de chaque pièce. On peut donc imaginer toutes les possibilités d’aménagement et de rénovation à réaliser.
L’étendue du marché dans l’ancien
L’immobilier ancien est à la fois varié et diversifié. On sera alors face à un choix beaucoup plus vaste par rapport à un achat dans le neuf. On est libre alors de choisir son bien ancien en fonction de différents critères et en particulier, son emplacement dans une ville.
Acheter un bien d’exception et plein de charme
Un bien ancien est considéré comme un bien d’exception et rempli de charme. On achète alors :
- Un bien chargé d’histoire.
- Un bien plus vivant.
- Un bien extrêmement rare.
Acheter un bien beaucoup moins cher
Contrairement à un achat dans le neuf, un logement ancien coûte beaucoup moins cher, car il nécessite des travaux. Il offre alors des avantages plus économiques :
- Réduction de prix au m2 de 20 à 30% par rapport au neuf pour des caractéristiques équivalentes.
- Augmentation plus rapide de sa valeur après l’achèvement des travaux.
- Une plus-value intéressante lors de la revente.
Des avantages fiscaux
En achetant une maison dans l’ancien, on profitera d’une fiscalité intéressante par rapport à l’achat dans le neuf. Néanmoins, on peut profiter de certaines aides financières telles que :
- Le dispositif Pinel.
- Le prêt à taux zéro.
Acheter une maison dans l’ancien : ce qu’il faut vérifier lors de la visite
L’achat d’une maison dans l’ancien doit se faire avec minutie. Il faut prendre certaines précautions. De ce fait, se préparer à la visite du bien est indispensable en faisant une liste de tous les points à évaluer. Pour éviter les mauvaises surprises, on doit alors vérifier certains points :
- Les caractéristiques du bien.
- La situation géographique.
Pour les caractéristiques de la maison, on doit prendre en compte :
- La surface des pièces et leur orientation.
- L’isolation des fenêtres et des portes.
- Le fonctionnement du chauffage.
- L’installation électrique.
- L’âge du chauffe-eau.
- Les diagnostics techniques.
Tout cela est important pour :
- L’estimation immobilière.
- La négociation du prix.
On doit prendre certaines précautions, notamment sur :
- L’état de l’isolation thermique et phonique.
- Les charges d’entretien.
- L’espace non optimisé.
- Les éventuels travaux.
Pour la situation de la maison ancienne, il faut également faire une évaluation en pensant déjà à une éventuelle revente. Il est important alors de :
- Cibler un quartier dynamique ou en devenir dans le cadre d’une revente plus facile.
- Le bien doit être proche des écoles, des commerces et des transports.
- Il faut aussi vérifier si la maison ne se trouve pas dans une zone inondable.
Acheter une maison dans l’ancien : savoir négocier
Pour acheter une maison dans l’ancien, il faut aussi savoir négocier en s’appuyant sur certains éléments de base :
- L’exposition et l’orientation de la maison.
- La superficie.
- L’architecture de la maison.
- La situation de la maison.
- Les prestations intérieures.
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