Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ?

Montpellier a toujours été considérée comme l’une des villes les plus dynamiques de France et d’Europe. Sa position géographique idéale dans le sud du pays, ses atouts touristiques, son développement économique, etc. Tous ces facteurs la rendent très populaire auprès des investisseurs immobiliers à la recherche de projets rentables. Sans plus attendre, voici toutes les raisons qui font de Montpellier une destination de choix pour un investissement immobilier en 2021.

Une économie florissante

Montpellier est incontestablement une capitale économique européenne. Elle est également classée comme le deuxième incubateur d’entreprises au monde. Chaque année, la ville attire de nombreux entrepreneurs qui souhaitent profiter de ses infrastructures telles que le Business Innovation Center Montpellier, Business Angels, etc. La ville compte également 18 parcs d’activités où sont implantées pas moins de 2 000 entreprises.

Le dynamisme économique de Montpellier se traduit également par la diversité de ses activités. Le secteur tertiaire, les biotechnologies, l’industrie pharmaceutique, etc. Autant de domaines qui emploient une importante population active. De grandes entreprises comme Sanofi, IBM ou Baush & Lomb se sont installées dans la ville.

Réaliser un investissement immobilier à Montpellier, c’est choisir une ville à fort potentiel !

Une remarquable accessibilité

En plus de sa position géographique idéale sur la côte méditerranéenne, Montpellier bénéficie d’une accessibilité remarquable. Celle-ci se matérialise par la présence d’un aéroport international à environ 10 km du centre-ville, un réseau routier composé des deux autoroutes A9 et A709, 4 lignes de tramway sans oublier 36 lignes de bus qui couvrent tous les quartiers de la ville. Montpellier dispose également d’une gare TGV. Grâce à elle, on peut rejoindre Paris en 3h25 min.

Une demande accrue de l’immobilier locatif

Chaque année, Montpellier accueille environ 114 000 étudiants. La population étudiante de la ville représente à elle seule 21% du nombre total d’habitants. Ce n’est pas étonnant quand on sait que Montpellier est la septième ville universitaire de France. Il existe plusieurs universités : pluridisciplinaire, droit, sciences, médecine, etc. Des écoles spécialisées complètent également cette offre universitaire diversifiée qui attire aussi bien les étudiants français qu’étrangers. Ces facteurs combinés font que les demandes de location d’appartement fusent de toutes parts. Les investisseurs en immobilier locatif ont toutes les chances de réussir leurs projets.

Une vie très animée

Montpellier est connue pour son riche patrimoine historique et son centre-ville regorge de rues piétonnes qui illustrent cette richesse. La beauté de ce patrimoine plaît beaucoup aux touristes et aux résidents. Ces derniers peuvent également profiter d’une vie nocturne très animée. Partout dans La Surdouée, nous trouvons des cafés, des bars et des restaurants où l’on peut se retrouver en famille ou entre amis. En outre, les infrastructures de loisirs ne manquent pas (cinémas, théâtres, salles de spectacles, etc.). Bref, en vivant à Montpellier, on s’ennuie rarement. Il n’est donc pas étonnant de voir la ville enregistrer un développement démographique constant. Une évolution qui démontre une fois de plus l’intérêt d’investir dans l’immobilier.

Des dispositifs de défiscalisation

L’un des avantages les plus importants d’investir à Montpellier est qu’on peut y profiter de dispositifs de défiscalisations divers. Parmi eux, nous retrouvons :

#1 Pinel

Dans le cadre de la loi Pinel, il est possible de profiter d’une réduction fiscale de 12%, 18% ou 21% du montant total de l’investissement. Pour cela il faut remplir un certain nombre de critères :

• Acquérir un logement dans une zone ou le besoin de logement est conséquent ;
• Faire en sorte que le logement répondre à la norme énergétique BBC ;
• Louer le logement pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Montpellier est classée dans la zone Pinel B1.

#2 Censi-Bouvard

En achetant un bien immobilier neuf et en le louant en meublé, notamment dans une résidence de services, on devient éligible à la loi Censi-Bouvard. Cette loi permet une réduction d’impôt de 11% du montant total de l’investissement, à condition qu’il ne dépasse pas 300 000 euros. La durée minimale de location est de 9 ans.

#3 Malraux

A Montpellier, l’investissement dans l’immobilier rénové bénéficie également d’avantages fiscaux, grâce au dispositif Malraux. Dans la limite de 100 000 euros par an, une économie d’impôt peut être réalisée. Sa valeur est calculée en fonction du coût des travaux. La seule condition est que le bien soit situé dans une Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager.

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