Pourquoi acheter un appartement sur plan ?
Acheter un logement représente l’un des plus grands engagements financiers d’une vie. Parmi les options disponibles, l’achat sur plan, appelé également VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), séduit de plus en plus d’acheteurs, qu’ils soient primo-accédants, investisseurs ou à la recherche d’une résidence secondaire. Mais pourquoi opter pour un bien qui n’existe pas encore physiquement ? Voici les principaux avantages de l’achat sur plan.
1. La personnalisation du logement
L’un des arguments les plus convaincants est sans doute la possibilité de personnaliser son futur logement. Lors d’un achat dans l’ancien, il faut souvent composer avec l’existant ou prévoir des travaux de rénovation. En VEFA, c’est tout le contraire. Vous choisissez les matériaux, les revêtements, la peinture, le carrelage, le parquet, les équipements de la cuisine ou de la salle de bain, et même, dans certains cas, la disposition de certaines cloisons. Ce niveau de personnalisation permet d’emménager dans un espace qui vous ressemble, sans avoir à engager des frais supplémentaires après la livraison.
2. Les garanties constructeur
L’achat sur plan offre des garanties légales que l’on ne retrouve pas dans l’ancien. La garantie de parfait achèvement couvre les défauts constatés pendant la première année suivant la livraison. La garantie biennale prend le relais pendant deux ans pour les équipements dissociables du bâtiment (volets, chauffage, etc.). Enfin, la garantie décennale protège l’acquéreur contre les défauts majeurs pouvant affecter la solidité du bâtiment pendant dix ans. Ces garanties sécurisent l’investissement et limitent les mauvaises surprises.
3. Des normes de construction récentes
Acheter un appartement sur plan, c’est bénéficier d’un logement conforme aux dernières normes en matière d’isolation thermique, acoustique et de performance énergétique. Les bâtiments neufs respectent les réglementations en vigueur, comme la RE2020, qui vise à réduire l’empreinte carbone des constructions et à améliorer leur efficacité énergétique. En pratique, cela signifie moins de dépenses de chauffage, un meilleur confort de vie et une réduction de l’impact environnemental.
4. Des frais de notaire réduits
L’achat d’un bien immobilier s’accompagne toujours de frais de notaire, mais ils sont beaucoup moins élevés dans le neuf que dans l’ancien. En VEFA, ils représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cette économie peut représenter plusieurs milliers d’euros et rendre le projet plus accessible financièrement.
5. Un paiement échelonné sécurisé
En VEFA, le paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux. Le promoteur ne peut exiger les versements qu’à des étapes précises définies par la loi : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau (toiture posée), 95 % à l’achèvement des travaux, et le solde à la remise des clés. Ce mode de paiement encadré sécurise l’acheteur tout au long du projet.
6. Une rentabilité attractive pour les investisseurs
Pour les investisseurs locatifs, l’achat sur plan présente également des avantages fiscaux, notamment grâce à la loi Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant le bien pendant une durée minimale. De plus, la performance énergétique des logements neufs est un argument de poids pour séduire les locataires et limiter les périodes de vacance locative.
Conclusion
Acheter un appartement sur plan peut paraître risqué à première vue puisqu’il faut se projeter sur plan et faire confiance au promoteur. Cependant, les nombreux avantages que cela offre, en termes de personnalisation, de garanties, d’économies et de confort, en font une solution séduisante et sécurisée. Pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs, la VEFA reste aujourd’hui l’un des meilleurs moyens d’acquérir un bien moderne, performant et adapté aux attentes actuelles du marché immobilier. Alors, n’attendez pas le dernier moment : préparez votre dossier dès maintenant, et abordez votre projet immobilier avec sérénité ! Retrouvez d’autres articles sur l’immobilier sur le blog Perspectives Communication.