Pourquoi acheter sa résidence principale ?
Devenir propriétaire d’une résidence principale est avantageux sur tous les aspects. Acheter une résidence principale est parfois la première démarche à faire avant de diversifier son investissement immobilier. On peut soit l’occuper, soit la mettre en location. Focus sur les avantages d’acheter une résidence principale.
Résidence principale : kesako
Avant d’acheter sa résidence principale, il faut d’abord comprendre le concept. Une résidence principale est un lieu d’habitation ou une habitation pour y vivre. Il existe deux façons de la définir :
- Logement d’habitation effectif du contribuable.
- Un domicile fiscal.
On peut donc résider dans sa propre habitation ou bien la louer à un autre. En tout cas, à la différence d’une résidence principale, il s’agit d’une habitation du propriétaire à titre principal. Une résidence secondaire est comme une deuxième maison et qu’on n’y habite pas tout au long de l’année. On peut l’occuper pendant les vacances ou lorsqu’on est en déplacement régulier.
Ainsi, acheter une résidence principale peut avoir de multiples avantages, car il s’agit avant tout d’un patrimoine qu’on va laisser à ses descendants.
Acheter une résidence principale : se constituer un patrimoine
De nombreux témoignages affirment qu’il est bien plus attractif d’acheter une résidence principale plutôt que d’en louer. L’argent consacré aux loyers peut s’accumuler au fil du temps et au final, on se rend compte que c’est de l’argent jeté par la fenêtre.
On s’investit certes pour le confort, mais non pas pour préparer sa retraite. Aussi, acheter une résidence principale présente de multiples avantages. Il permet de :
- Se constituer un patrimoine immobilier.
- Se constituer un patrimoine financier si on envisage sa mise en location.
- Bénéficier d’un confort financier.
Bien entendu, acheter une résidence principale présente quelques inconvénients :
- Les charges d’entretien.
- Le paiement de la taxe foncière.
- Les frais de notaire.
Cependant, l’achat d’une résidence peut être un véritable levier d’opportunité si on veut lancer dans un investissement immobilier locatif.
Acheter une résidence principale : des avantages fiscaux
Devenir propriétaire d’une résidence principale possède un avantage sur le plan fiscal. En principe, il faut s’acquitter d’une taxe foncière. Mais en contrepartie, on peut toujours bénéficier d’une plus-value immobilière grâce à la vente de sa résidence principale. Cette plus-value est normalement exonérée :
- D’impôt.
- De prélèvements sociaux.
Notons également qu’une résidence principale est soumise à l’IFI ou Impôt sur la Fortune Immobilière. Mais l’État propose tout de même un abattement de 30% sur la valeur vénale de la résidence principale. De ce fait, seulement 70% seront versés dans le paiement de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.
Cependant, en cas de revente, on obtient une plus-value du bien et qui ne sera pas taxé. Au fait, cette exonération concerne :
- Le montant de la plus-value.
- La durée de la détention de l’habitation.
Acheter une résidence principale grâce aux aides financières
Pour acquérir une résidence principale, de nombreuses aides peuvent alléger sa facture. On peut d’ailleurs en citer plus d’une :
- Le prêt d’acquisition d’Action Logement.
- Le prêt d’accession sociale.
- La vente à la découpe.
- Le prêt à taux zéro.
Le prêt à taux zéro est l’aide la plus attractive lancée au cours des périodes de crises sanitaires en France. Cependant, le prêt à taux zéro est uniquement réservé aux acquéreurs qui achètent une maison pour la première fois et sous conditions de ressources.
Enfin, il convient aussi de préciser que l’achat d’une résidence principale permet aussi de bénéficier des aides aux travaux de rénovation énergétique. On peut donc souscrire à des aides à la rénovation comme :
- La Prime Énergie.
- Maprimerénov’.
- Habiter mieux sérénité.
- La prime Coup de pouce économie d’énergie.
- Éco-prêt à taux zéro.
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